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浏阳经开区转让养老医疗房产土地156亩农业200亩转让费:2600万元

更新时间:2015-04-22

  • 转让费:2600万
  • 流转方式:转让
  • 面积:449 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 商业地
  • 地区:湖南-长沙-浏阳市
  • 地址:国家级浏阳经济技术开发区
  • 联系人:易先生

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浏阳市颐和永年生态老年公寓医疗项目用地介绍

项目区位

1、宏观区位分析——与长沙农用地商住地工业地、浏阳

项目用地位于湖南农用地商住地工业地浏阳市洞阳镇长东村(长浏高速南侧),北侧紧邻洞阳镇政府及国家级浏阳经济技术开发区,西离长沙约27km(至绕城高速),东临浏阳约24km(至市区),离长沙、浏阳均在30分钟车程。区域内有长浏高速、岳汝高速、国道319及建设中的金阳大道。项目地离长浏高速公司洞阳镇出口(收费站)直线距离约1050米,项目地离金阳大道(对接长沙的人民东路,目前人民东路已修通至机场)约1500米。

2、微观区位分析——与浏阳经开区

项目北临浏阳经开区,直线距离约4km,可通过牛泸路相接。目前拟建设道路,将项目地直接连通至长浏高速洞阳镇互通立交,道路长度约1050米。周边规划拟建主要有:

蓝思科技二期在建;约新增用工4-5万人。

长沙生物谷高尔夫球场项目。北临319国道,南接柳冲路,西依克里路,东临坪山路,占地面积约2789亩。

基伍项目规划约2000亩,投资100亿元,未来三年将引入200-300家智能手机产业链企业,全部建成后将实现500亿元产值。

澳大利亚泰乐金属集团项目。占地100亩,投资1亿元的金属项目。

南园枫江桥古镇项目。枫桥路以北,洞阳河以东,环园南路以南,规划占地面积约800亩,其中枫浆桥村现有居民聚集区120亩,其中新增商业开发240亩,其他开发100亩。

项目地地形地貌

项目内大部分为丘陵地貌,高程在123.4-185.7米之间,最高处为规划区南部山体,高程达到185.7米,最低处为北侧的入口处,高程为123.4米,最大高差62.3米。规划区内地势起伏,山体植被茂盛,主要为灌木。

项目规模及建设内容

1、用地性质及建设规模

规划总用地面积约449.70亩(其中集体80亩流转地可不计算),其中建设用地约156.30亩,用地性质为公共服务及公共管理用地,其余用地为保留林地、水面和耕地。另有水面为40亩小型水库一座为项目永久租用。规划总建筑面积为129418平方米,容积率为1.24。

2、拟建设内容

利用自然环境优势,规划将该项目打造成设施配套齐全,环境园林化,生活智能化,户型合理化的老年社区及生态观光农业区,项目建设内容包括25栋3-5层的老年公寓、接待中心、老年文化活动中心、养生会所、医疗中心及市政、绿化景观配套,规划床位2000-3000张。为老人提供优美、安全、方便的生活娱乐交往场所,最终实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标。

一方面农业观光项目反哺养老项目。规划范围内设有农业种养殖,休闲,农业观光等,通过农业产出来弥补养老项目收入不足,使养老项目不完全依赖于自身床位收入来维持运行。同时依赖农业项目促进亲情回归,使养老人员子女晚辈周末节假日在休闲娱乐的同时满足老年人亲情需求。

另一方面养老项目可促进农业项目发展。通过养老项目建立,凝聚项目发展人气,利用子女晚辈来探视老年人同时,能在项目内享受休闲生活:参加农业种植、垂钓、农家乐等活动,既满足亲情需求,又满足周末节假日休息生活,各得其乐。

手续办理情况

该项目建设条件较为成熟,已完成以下手续:

浏阳市发改委立项批复;

2)浏阳市国土局用地预审意见,土地报批进窗,但进窗资料已具备,由于还未想好开发模式等问题,尚未完成补缴土地出让金和招拍挂程序;

3)浏阳市规划局对项目用地规划的批复,已获得建设用地规划许可证,用地性质为公共服务于公共管理用地,建设用地面积为156亩。

4)浏阳市民政局同意筹建本项目的批复;

5)浏阳市环保局对环评的批复;

6)浏阳市能源局的批复;

7)浏阳市国土局预征收土地的公告:

目前,已批用地性质为公共设施用地,只能建设使用权式养老公寓和医疗等公共设施,若要建设产权式养老公寓则需调整为居住用地,主管单位为规划局;二是尚未完成补缴土地出让金和土地招拍挂,若要调整为居住用地,将还需增加补缴金额,预计在二个月内可以完成招拍挂手续。三是完成土地相关手续并确定好施工单位后,还需办理建设工程许可证即可开工建设。

项目优势

区位优势

项目地位于长浏两市中间位置,相距均约为30分钟车程,依托于浏阳经开区这个规划为20万人口的工业小城镇,紧邻长浏高速洞阳镇出入口,直线距离约1050米,有一定的交通区位优势。

建设条件优势

发改、规划、国土等相关手续基本齐全,大大缩短前期工作时间,建设条件较完善。

环境优势

地块内山、水、林环境优美,适合开发养生养老、医疗和农业观光项目。

产业协同优势

项目离浏阳医药工业园仅约3公里,未来有20万长住人员,可兴建医院,可将医养项目结合开发,具有产业协同优势,且可对外营业,满足周边医疗需求

   未来发展优势

1、紧邻工业园区为国家级经济技术开发区,2015年产业规模突破千亿,人口将近20万。

2、长沙将建设金阳新区,拟建的新区包括北盛、洞阳、永安、蕉溪四镇,则本项目所在地为新区核心地段,升值潜力巨大。

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