湖南（ 农用地、 商住地、 工业地） 长沙（ 农用地、 商住地、 工业地） 市望城区普瑞大道投资权项目

城市介绍：望城区是长沙市第六个区，总面积969平方公里，总人口60万。2013年，全区年生产总值431亿元，全区年财政总收入48.5亿元，城镇居民人均可支配收入21294元，位居全省乃至全国前列。房产均价住宅为4500元/平，别墅12000元/平。

项目介绍：

1、投资权项目内容（投资总额7亿元）

（1）土地收储整理：共545亩土地（后期可出让面积545亩）分两宗。收储费用约3.27亿元，投资人以现金方式按4：3：3比例一年内支付完毕。

地块一：望城经开区马桥河和普瑞路西南侧约405亩。

地块二：普瑞路和规划望城大道南延线西南侧约140亩。

（2）工程建设：望城大道延伸段5.6公里的修建，工程项目框定投资额不低于3.5亿元，投资人以工程代建方式支付。

工程施工图预算编制原则：按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行，预算定额中没有的子目按现行《湖南省市政工程消耗量标准》下浮5%执行，报长沙市望城区财政评审中心审定。

2、匹配土地出让条件：

（1）地块一：总用地面积465.02亩，道路代征面积52.18亩，城市绿线面积8.03亩，净用地面积404.81亩；用地性质：商业设施用地，二类居住用地；规划定位：商住设施；开发强度：容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥40%。

   地块二：总用地面积179.53亩，道路代征面积32.87亩，城市绿线面积6.43亩，净用地面积140.23亩；用地性质：二类居住用地；规划定位：居住小区；开发强度：容积率≤3.0，建筑密度≤24%，绿地率≥40%。

（2）根据投资方投资强度，匹配相应价值的土地进行分宗分期出让。

（3）后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分，为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的30%。

项目优势：

1、工程建设素有“金桥银路”之说，且本项目代建工程部分按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行，利润高；

2、项目地块拆迁户数少，无难度，出地快，首期供地时间不超过4个月，周期短、风险低；

3、地块一内规划田字型路网，也可纳入代建工程中，完成后将分成四块四面临街的小地块；

地块二三面临街，且位于望城大道与普瑞大道十字路口；

4、地块临近月亮河生态景观带，杉木塔公园，马桥河湿地公园，明月生态公园等。毗邻的金桥国际商贸城内有超五星级生态酒店，普瑞温泉酒店和晟通国际商务酒店，地块周边还有27洞的龙湖国际高尔夫球场、佛教胜地－洗心禅寺、占地1000余亩的奥特莱斯，已建成300多家名品店并营业。周边有桂芳九年一贯制学校，中学小学并立， 并有商学院北津学院，长沙医学院，两大院校师生几万人，项目位于雷锋大道出口处就是湖南最大旧商品交易市场。

5、地块位于望城区与长沙城区结合部，离两地核心区均为10分钟车程。其中地块一：紧靠普瑞大道，距离地铁10号线马桥河站仅1公里；至长沙三环线入口500米。地块二：紧邻望城大道，普瑞大道；距地铁2号线普瑞路站仅200米；距规划地铁10号线望城路站仅1公里左右。同时项目周边为公交903，,907a两条线路的总站，带来交通便利同时，更为项目吸聚人气，无论前往河西荣湾镇商圈还是河东的开福寺老街文化中心，皆可直达。

汉海拍卖    招商部    邢经理