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湖南长沙望城区普瑞大道700亩商住地转让756000000元

更新时间:2014-07-29

  • 转让费:7.56亿
  • 流转方式:转让
  • 面积:700 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 其它(林权证、草场证等) 
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:湖南-长沙-望城县
  • 地址:长沙市望城区普瑞大道普瑞大道以南,马桥河路以东,沿河路以西
  • 联系人:唐言凤

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S133871
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
  • 看地费: 在线支付: 人次 / 评论:
  • 在线支付: 元( 8 折)
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  • 基本建设 : 三通一平
  • 位置 : 大路旁
  • 交通 : 汽车,城市公交
  • 周边 : 学校,商场

普瑞大道投资权项目介绍

(一)     投资权项目内容(投资总额7.56亿元)

1、土地收储整理:普瑞大道以南,马桥河路以东,沿河路以西,共825土地(后期可出让净地面积700亩)分三期出让。收储费用约3.78亿元,投资人以现金方式按343比例一年内支付完毕(即签订合同后一个月内付至现金部分的30%6个月内付至现金部分的70%,一年内全部付清)。

2.工程建设:望城大道延伸段5.6公里的修建中(路面46米宽,含4米绿化带,双向六车道),工程项目框定投资额不低于3.78亿元,投资人以工程代建方式支付。

工程施工图预算编制原则:按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行。

(二)匹配土地出让条件:

1、地块:总用地面积825亩,道路绿地代征面积125亩,净用地面积700亩;用地性质:商业设施用地,二类居住用地;规划定位:商住设施;开发强度:容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥40%

2、根据投资方投资强度,匹配相应价值的土地进行分期分宗出让。自合同签订后半年内出让第一批土地约260亩,九个月内出让第二批土地约240亩,一年内所有土地出让完毕。

3、后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分,为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的30%

(三)项目亮点

1、代建工程效益高

工程建设素有“金桥银路”之说,且本项目代建工程部分按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行,利润高;

2、项目稳定低风险

项目地块拆迁户数少,无难度,出地快,首期供地时间不超过6个月,周期短、风险低;

3、地块临街面长,商业价值高

地块内规划田字型路网,完成后将分成四块四面临街的小地块;

4、地块周边自然生态环境优美、配套齐全

地块临近月亮河生态景观带,杉木塔公园,马桥河湿地公园,明月生态公园等。毗邻有占地10000亩金桥国际商贸城,6000亩的高星钢铁物流园,普瑞温泉酒店和晟通国际商务酒店,地块周边还有27洞的龙湖国际高尔夫球场、佛教胜地---洗心禅寺、占地1000余亩的奥特莱斯,已建成300多家名品店并营业。周边有桂芳九年一贯制学校,中学小学并立, 并有商学院北津学院,长沙农用地商住地工业地医学院,两大院校师生几万人,项目位于雷锋大道出口处就是湖南农用地商住地工业地最大旧商品交易市场。紧邻项目南边将拟建一所私立学校,从小学到高中,共100个班。

5、交通便利,多种交通设施任君选择

地块位于望城区与长沙城区结合部,离两地核心区均为10分钟车程。紧靠普瑞大道,距离地铁10号线马桥河站仅500米;至长沙三环线入口500米。同时项目周边为公交903,907a两条线路的总站,带来交通便利同时,更为项目吸聚人气,无论前往河西荣湾镇商圈还是河东的开福寺老街文化中心,皆可直达。

6、未来可期,收益斐然

习近平主席于2014年两会期间提出,将长沙定位为西部大开发的重中之重,将斥资5万个亿,打造成第二个浦东新区,成为西部的金融核心,在现在的大环境下,长沙的房地产市场不见低迷,一路上扬。距项目20分钟车程的荣湾镇商圈今年3月27日挂牌出让的一宗商住用地165.279亩,由绿地集团出资28亿摘取,折合地价1700/亩。本项目交通便利,地理位置得天独厚,在完成三通一平,周边配套同步修建完成后,土地价值骤涨可期

7、投资环境优质,政府效率高。

经开区管委会办事效率高,园区内龙湖、绿地等项目,自拿地到开盘均不到一年时间。缩短项目运作周期,很大程度节约投资人的开发成本。
湖南长沙望城县
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