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绑定手机 我再想想更新时间:2014-07-24
一、城市概况
望城区是长沙( 农用地、 商住地、 工业地) 市第六个区,总面积969平方公里,总人口60万。2013年,全区年生产总值431亿元,全区年财政总收入48.5亿元,城镇居民人均可支配收入21294元,位居全省乃至全国前列。房产均价住宅为4500元/平,别墅12000元/平。
二、区位交通
望城区区位优势明显,六条高速公路贯穿全境,水路直达洞庭;距黄花国际机场40分钟车程。
三、经济概况
2013年,望城区完成规模工业总产值513.3亿元,实现财政税收25.62亿元,各项经济指标保持30%以上的增速,预计2017年末,实现技工贸总收入1000亿元以上、财政收入40亿元以上。
四、项目介绍
投资权项目内容(投资总额7.56亿元)
(一)、土地收储整理:普瑞大道以南,马桥河路以东,沿河路以西,共825亩土地(后期可出让净地面积700亩)分三期出让。收储费用约3.78亿元,投资人以现金方式按3:4:3比例一年内支付完毕(即签订合同后一个月内付至现金部分的30%,6个月内付至现金部分的70%,一年内全部付清)。
2.工程建设:望城大道延伸段5.6公里的修建中(路面46米宽,含4米绿化带,双向六车道),工程项目框定投资额不低于3.78亿元,投资人以工程代建方式支付。
工程施工图预算编制原则:按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行。
(二)、匹配土地出让条件:
1、地块:总用地面积825亩,道路绿地代征面积125亩,净用地面积700亩;用地性质:商业设施用地,二类居住用地;规划定位:商住设施;开发强度:容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥40%。单价:108万/亩
2、根据投资方投资强度,匹配相应价值的土地进行分期分宗出让。自合同签订后半年内出让第一批土地约260亩,九个月内出让第二批土地约240亩,一年内所有土地出让完毕。
3、后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分,为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的30%。
(2)根据投资方投资强度,匹配相应价值的土地进行分宗分期出让。
(3)后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分,为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的30%。
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